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邀请函 | 你有一份欧洲投资秘籍待查收

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日前,普华永道联合城市土地协会(ULI)发布了最新的《2019年欧洲房地产新趋势》。该报告综合听取并采纳了885位房地产专业人士的意见和建议,分析了欧洲30个城市及22个房地产细分产业在2019年的投资和发展预期。



脱欧无疑影响了投资者对英国的信心,83%的受访者预计2019年英国和欧盟之间的经济增长将会出现分歧。绝大多数受访者认为欧元区是更安全、更有成效的投资目的地。



细分到具体的房产类别,随着千禧一代的成长,提升住宅密度并最大化提升土地利用率的共住空间(Co-living)的需求大量增长,兼具投资和发展潜力。



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欧洲最具房产投资价值城市排名:德国占四席,希腊首次进入前十五



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报告对30个城市的投资价值进行了排名,葡萄牙里斯本以黑马之势位列第一,主要原因是国际企业的进驻推动了办公租赁的需求,而这座城市正在进行的住宅热潮加剧了办公室的短缺,有机会进行投机性的办公室开发或翻新。此外里斯本的实体零售业房产投资表现也十分良好,分析认为这是由于葡萄牙的互联网普及率低,且蓬勃的旅游业带来了大量的实体零售。



位列第二的是柏林,此次德国共有四座城市上榜,包括第5名的法兰克福、第7名的汉堡以及第10名的慕尼黑。尽管报告指出目前德国城市的房价普遍偏高,但柏林、法兰克福、汉堡和慕尼黑的投资前景依旧被标注为“总体良好(Generally good)”。


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爱尔兰首都都柏林今年跃升至第三名,一定程度上受益于英国的脱欧,谷歌、Facebook等科技巨头在2018年纷纷进驻爱尔兰,办公场地的租赁需求突飞猛涨,在亚洲、欧洲和美国投资者的推动下,都柏林的办公租金已经达到了700欧元每平米,此外,学校、大学等基础设施的建设也为投资者带来了更多的机会。



表现最为亮眼的还数希腊首都雅典,从榜单末尾直升至第14名,投资价值排名也由2018年的第19名上升至第5名。



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希腊2012年起推出的25万欧元购房送永居计划无疑是经济复苏的重要推手,而这张欧洲最具性价比的永居签证也被海外投资者所追捧。



根据希腊央行数据显示,今年前三季度希腊房产增产分别为0.3%、1.2%及2.5%,上升势头迅猛。其中雅典的房价涨幅更是超过全国平均水平达到3.7%(第三季度)。旅游业的繁盛也推动了Airbnb等短租民宿的发展。希腊购置房产,无论从投资还是租金回报,表现都可谓相当优秀。



本周六(11月17日),上航移民将在上海会德丰国际广场带来一场欧洲投资专场说明会,详细讲解欧洲投资移民项目及前景。



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