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葡萄牙买房移民,房产投保你需要注意哪些事项?

葡萄牙黄金居留许可大数据显示,房地产购买占90%,多年来稳居第一!那么葡萄牙买房移民的朋友,房产投保有哪些注意事项?


在葡萄牙公寓类或双拼别墅强制购买保险,但独栋别墅并不是强制的。在葡萄牙相关开发许可证规定:如果是新建的房屋,开发商至少要负责两年的质量保险。

保险范围

【保险范围】火灾,雷击,爆炸,风暴,洪水,水灾,盗窃,抢劫,山体滑坡,固体(如汽车)或动物的撞击,罢工或游行,飞机坠落等造成的损失和责任险。在房屋的配件如玻璃窗户,太阳能板或防火系统喷头等项目,单项都有最高赔偿金额,这个金额会在在投保房屋前确认。


*特别注意:地震属于附加保险,属于投资人可选型。


被保险财产:建筑成本和室内财产

在葡萄牙把每套房屋在保险上面分为两种,建筑成本和室内财产:


【建筑成本】指的是有开发商在税务局登记的房屋估值或平均建筑成本换算(每平方米1千欧元)。

*建筑成本只计算了房屋四面墙体的价值,如果出险参照市政府的平面图或登记证。


【室内财产】指的是地板,家居电器,厨房用具,卧室用品和其他贵重金属或用品。

*如果出险需要投资人提供发票,作为凭证。在葡可以只投保建筑保险而不投保室内财产。

附加项目

【地震】

地震属于附加项目,发生地震时造成墙体或室内财产的损失时赔偿。


【租金保护】

由房东购买,同时里面有租客,当房屋受到意外时(如火灾,雷击爆炸),由保险公司赔偿租金损失。


【注意事项】

①水灾:房屋水管管道破裂,可以走保险,但室外水管不包含在内。

②风暴:把屋顶的卫星接收器吹走,需要提供发票

③房屋重建:房屋由于意外完全损失,保险公司可选择赔偿方式,给钱或者重建。

④特别注意:建筑成本和室内财产属于两种,如果只投保建筑成本,保险公司只赔偿建筑成本。


投保所需要的文件

①房屋的税务登记证

②投保人的居留或护照

③投保人税号

④寄信地址

⑤银行账号

⑥签订《房屋保险合同》和《银行自动扣款协议书》


保费计算公式

按照每平方一千欧元换算建筑成本,每年大约每平方1欧元,房屋面积超过50平方后*0.9。


例子①:房屋50平米.

房屋建筑成本为5万欧元,年保费大约50欧元。

例子②:房屋200平米

房屋建筑成本20万,年保费180欧元。