德国蓝卡一系列利好,将于11月18日生效...
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根据日本经济研究所的统计,首都东京2020年新建公寓楼价上升1.7%,至6084万日元,是1990年录得的6123万日元以来的新高。
其中最昂贵的公寓位于代官山,价值6.9亿日元。
根据分析,东京奥运会令建筑成本上升,加上临海工业区改建住宅大楼,均推动当地楼价上升。未来几年的发展中,还要举办G20峰会以及大阪赌场的建设。这些都会对日本的房产价格产生影响。
1989-1990年间,日本房地产泡沫高涨,东京房价一度高达8万美元/平方米,为当时美国房地产价值的5倍,全球股市总市值的2倍。
1991年5月,日本制定“地价税”,规定拥有一定面积以上土地的所有者需要向国库缴纳土地保有税。此后,日本房地产价格迅速下跌,泡沫破灭,开启了“失去的二十年”。为应对资产负债表衰退,日本成为在全球最早开启量化宽松和负利率尝试的国家之一。
从2013年确定东京主办奥运会后,日本房地产市场开始缓慢复苏,之后的六年持续上涨。从2014年到2019年,东京的地价上涨幅度分别为1.77%、1.94%、2.52%、2.86%、3.50%、4.17%,到2019年,东京平均房价达到了1077919日元/㎡的地价价格(约合人民币约67273.65元),平均房价与当地平均收入比值达到了13.26倍。
2020年,全球疫情的持续和蔓延给不少国家的房地产行业带来了巨大冲击,但这一阶段,一些国家或地区的房价却逆势上涨。
日本房地产经济研究所发布的报告显示,2020年11月,东京首都圈新建公寓每户均价为5922万日元(约合376万人民币),同比上涨8.3%。其中,东京23区为7695万日元(约合489万人民币),同比上涨12%,创下1990年来的新高。这样出色的表现,使其吸引了越来越多投资者的关注。
不少大型投资机构颇为看好日本房地产的投资潜力,纷纷入场。2020年初,美国黑石集团以约1100亿日元的价格收购了日本的办公楼和商业设施,其中不少物业位于东京。
不仅仅是国外的大型投资机构。近年来,中国人海外买房的热度值也持续升高。在澳大利亚、欧洲多个国家的房地产市场中,可以看到不少中国投资者的身影。
NAR全美地产经纪协会每年2019年发布海外购房报告显示,2018年4月至2019年3月,中国人海外置产的投资额名列海外买家榜首,高达134亿美元。
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东京是日本的政治、经济中心,人口最多,也是去日本旅游必到之地。在安倍推行“观光立国”的国策之后,入境日本旅游的人口5年增加了约3倍。酒店业和酒店类地产也迎来了快速发展期,价格不断上涨。2020年奥运会推迟到2021年,加上疫苗逐渐普及后、疫情逐渐稳定和被控制,加上东京对于民宿经营有非常严格的限制,预计东京的酒店房间将非常短缺。
(室内效果图)
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