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新移民想在美国贷款买房,提高信用的一些建议

许多新移民会苦恼,想买房但自己的信用分数不高怎么办?


一般新移民开启两张信用卡,在准时还钱七、八个月后的情况下,他们的信用分数会涨得挺快的,大概有七百分以上了。而拥有信用卡后,持卡人还要注意刷卡额度。


信用卡公司给你一千美元额度,你尽量刷到50%的信用额就好了,不要太高,太高会影响信用分数。

购屋时即使有足够现金,建议有条件者还是可以考虑申请房屋贷款,除了按时付款可提升信用分数,利息和贷款费用也可以抵扣个人所得税,剩余资金还可用作其它投资,避免将鸡蛋放在同一篮子里。


2017年银行贷款机构对消费者的信心已经回升,今年“房屋贷款的上限额度从41.7万上升到42.7万”,这是自2006年以来首次将贷款基准点提升。

在此提醒想买房子的华人,要能顺利取得贷款,一定要先准备好报税记录。许多人贷不出款主要是卡在之前报税报太少了。


此外,近期房贷利率提升,有意购屋者动作要快,避免每月负担变大。

建议大家申请房贷前要避免存入超过千元以上现金,在贷款期间也避免申请其它贷款和信用卡。如果资金来自国外,必须提供资金正确来源,包括汇款者银行资料。

一般常见的美国贷款买房分为30年、15年、5年的分期方式。固定利息贷款 (Fixed-rate mortgage)有10年、15年、20年方式,最普遍的是30年贷款,利率不变,依照贷款金额,每个月偿还一样的本金加利息。建议保守型买家选择30年贷款,不用烦恼利息浮动。

另一种浮动利息贷款 (Adjustable-rate mortgage)是前几年的利率很低,但之后会每年调整利率。例如5/1 ARMs,表示前五年的利率维持不变,第六年后开始每年调整利率,调整后的利率有可能比固定利息贷款还高。建议如果买家五年内能将房贷付清或五年内要卖房子适合此利率。

对于想节省利息开支的民众,提前偿还本金和重新贷款都不失为好方法。