老肖话移民

EB-5投资款,怎么还?

拿到绿卡,

拿回50万美元投资款,

如果可能的话顺便带回点这几年的投资收益,多多益善,

这是投资人对美国EB-5项目最完美的憧憬!


对于所有希望通过投资EB-5项目,移民美国的朋友来说,都在关心一个至关重要的事情:投资本金(所谓的50万美金)该如何安全收回?


老肖的观点一直是:绿卡第一,保本第二,回报能有最好。

今天老肖就大家关心的本金收回的安全问题啦展开讨论一下。




大家都知道EB-5比较特殊,其实是一个“披着私募外壳的投资移民产品”。所有通过私募基金模式来参与EB-5的投资人,几乎都是醉翁之意不在酒---绿卡+本金+收益(高低不一)多多益善。

这样看来,美国投资移民还是蛮值得的!


其实早在EB-5立法之初,还属于商业移民模式,就是自己投资、创造就业,自负盈亏。而今顺势发展,EB-5到现在已经发展到投资移民模式,即投资人不参与管理,但还款依旧是看项目运营情况。



EB-5,还款靠什么?

目前来说EB-5市场上的项目,有以下几种方式:

  • 出售型还款

  • 运营还款

  • 再融资还款

  • 股权处理(回购,清算)

  • 其他(拍卖等)

虽然投资类移民,实质上是投资,但对于我们来说首要目的还是移民,不是和项目一起长相厮守,共谋长久发展。

当移民完成之后,只有当项目稳健运营,有足够的盈利能力,投资者才能最轻松地拿回投资,。

而资产抵押或担保再融资往往存在各种不确定因素。对于投资人来说也存在一定的风险性。所以老肖常说选择EB-5项目是综合概率问题,不能看单一面,要综合。




真的是5年还款吗?

在美国EB-5投资移民项目中,有一条墨守成规的说法“五年还款期”,

熟悉EB-5法案的朋友都应该清楚,法案没有“5年”之说,

那么问题来了,

为啥市场定义还款是5年?

这个问题,请参考老肖旧文EB-5还款期为什么是5年---这些年你可能误会的EB-5“期限”

老肖之前有文章写到目前的EB-5模式,本质上是个私募产品。

私募股权投资基金一般投资一些长线项目,极少用于短线运行。这样,从募集、投资、管理运营、到退出的周期比较长,所以“5年”的投资期限是一个比较常见的周期,在发展的早期,成为大部分基金的习惯性设定。当然,实际操作中,投资期限各种变化都有,更长一些的、略短一些的都不少见,比如5年+2年、5+5、3+2、2+1等等,都有出现。这个与行业特点、基金操盘人的风格思路、退出的难度周期等等都有关系。

私募基金模式引入到EB-5之中后,因为非常适合行业特点和客户心态,就获得了快速的发展,已经成为目前EB-5产品的绝对主流模式(但不是法定模式)。所以,私募投资领域习惯的“5年”投资期限,就被大量写入认购协议等文件中,一直沿用下来,经过口口相传,成为了今天EB-5行业的“隐形标准”。

所以老肖说,EB-5的世界里,本没有“5年”;走的人多了,就有了“5年”。

然而,最让咱们大陆人操心的就是这个“排期”。

排期不仅阻碍了我们挺进美利坚的步伐,也让我们投资款变得比5年更漫长···

因为还款是要在拿到I-829之后。

所以,排期漫漫,无心睡眠,EB-5投资人更期待川普改法增加EB-5配额。



万一,不还款呢?

正常情况不会,除非你很不凑巧碰到下面这几种情况:

1)没钱还---商业运营失败

老肖以某医院项目为例,医院项目本身高大上,前期建造顺利,也顺利投入运营。

咱们中国人都知道,医院这种地方最不缺人,可是这个医院就是偏偏以病人稀少,运营失败。

为啥?

这和选址和定位有很大关系,该医院是类似于高档社区医院,政府要求必须存在,但方圆200公里真的天苍苍野茫茫,只见牛羊不见人!

所以老肖建议:选择项目时商业模式特别重要---要充分考虑未来利润不够,卖不掉,抵押不成,不能如期完成等情况。


2) 不愿还---道德问题(债权)

谨记:有钱不还,起诉必究

当然我们在甄选项目时,要充分了解项目方的历史背景,一般银行都愿意借钱给有钱人,当然有钱人也要信誉好才行。



EB-5项目,收益高低差距这么大?

有人会问:这个项目比那个项目收益每年少0.25%?

---绿卡重要还是那点利息(1250美金!)重要?

有人说:我看到一个项目,年收益有6%哦!

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