老肖话移民

【EB-5】高大上的项目是不是好项目?

关于EB-5项目,老肖一直强调安全大于一切,而影响安全的因素很多。常被问及:高大上的项目是不是好项目?老肖之前也有写过篇小文EB-5项目,高颜值=高安全?》。

在老肖看来,选EB-5项目是综合概率问题,不能单纯的看颜值担当。现如今市场上最常见的EB-5项目多以地产类项目为主,都扯着高大上的旗号:绝版地段、顶级开发商、优质区域中心···

对于EB-5投资者来说,抛开现象看本质,选择稳健、安全的项目,才是火眼金睛!



首先老肖先来说说,EB-5都有哪些项目类型?


·      地产类      

出售型住宅地产

出租型住宅地产

商业类地产:办公,零售,酒店,酒店式公寓,游乐场,赌场

功能性地产:养老、度假、医疗、康复

综合类地产

这几年地产类项目真的可谓是风生水起,在EB-5市场里尤为活跃,这和咱们国人钟爱地产项目密不可分

老肖觉得地产类项目备受欢迎,是因为架构相对简单,资金流向清楚易懂,且就业计算也相对简单。

重中之重是还款方式相对清晰,多以出售、出租为主。


·      实业类  

各种工厂:肉食加工厂    啤酒厂    连锁店  ,  教育 、  wifi

能源及重工业类:石油 伐木 炼钢 发电厂

实现类相对来说,主要面临的问题是运营风险。

近年能源类项目吸引的投资大幅增长,高达440%。所谓实业兴邦,注重实业发展的特朗普估计会让美国实业项目春风春更生,EB-5市场或将分一杯羹。


·      基础建设类      

桥梁   高速公路   铁路   机场   大桥   体育场馆


如何去理解一个基建项目,还款怎么还?这些影响了EB-5类基建项目推广。



地产类项目怎么选?


评判一个EB-5项目是否是好项目往往可以用是否能够拿到I-526(有条件绿卡), I-829(解除条件)和能否顺利还款作为评判标准。地产项目也是同样道理。

在选择地产类项目时,老肖还是那句话:看综合概率!

项目背景、项目进展、资金情况、运营模式···这些时相辅相成,兼得才能宜章!


老肖偏爱已经开工的项目,已经开工一段时间的项目,往往该项目的启动资金已经到位、并可能正在按照既定的商业计划书进行,就业开始陆续创造,后续资金到位可能性也在变大,这类项目I-526等环节的安全性相对更高一些,还款的可能性也大大增加了。老肖戏称已开工的项目是可以看得见的投资。



那么,高大上的项目是不是好项目?


锦上添花的事,何乐而不为?

只是高大上的项目若等同于好项目,需要具备如下几点:

  1. 有充分条件证明能够顺利运营

  2. 有充分依据创造足够就业

  3. 合理可行的商业运营模式

  4. 有能力还款的必要条件

   ········

EB-5是个复杂的体系,各个因素都在发挥或多或少的作用或影响,但也几乎没有决定性的单一因素,切勿贪恋高大上,要分析综合因素,看内在逻辑、风险控制、可实现性等等。



当然,好项目并不排期地产之外的项目,EB-5的核心是绿卡和还款,比如实业类,也有好项目,只是不容易看明白,调研工作量大,但不影响项目本身的好坏!


EB-5的世界里,老肖相信真正高大上的项目,唯绿卡和还款不可辜负。