巴拿马买房攻略：2025年巴拿马房地产市场需要了解的 4 件事！

2025 年对于巴拿马的房地产市场来说可能是有趣的一年，这要归功于 2 年更具活力的房地产环境2024 年下半年，以及该国稳定的经济增长，正如我们所知，它不仅受到运河的推动，还受到贸易、旅游、国际金融和巴拿马近年来中途停留声誉的推动。

如果您想到 2025 年更多地了解巴拿马房地产市场，以下4点可能会对您有帮助！

1. 在许多领域，它仍然是一个买方市场，但这种情况正在发生变化

在过去的几年里，买家不仅在城市的许多领域占据了上风，而且在海滩房产中也占据了上风。开发商在新项目中提供一些优惠和折扣，而且二手市场的价格非常有竞争力。

然而，情况正在发生变化。

巴拿马城的埃斯特海岸、巴尔博亚大道和旧金山等社区以及科罗纳多等海滩地区，外国人和当地人的兴趣都越来越大。虽然库存仍然可用，但这些领域的库存开始收紧，价格开始上涨。

租赁市场需求旺盛，但了解您的受众

如果您打算作为投资购买，巴拿马的租赁市场具有很大的潜力，但了解您的受众非常重要。短期度假租赁在城市周围旅游密集的地方蓬勃发展，但主要是在 Casco Viejo。

然而，竞争很激烈，尤其是在巴拿马城这样的地方，其他所有新公寓都更适合短期出租。找到具有独特之处的房产很重要，例如完美的城市或海景、良好的设施，或者就 Casco Viejo 而言，任何现代建筑都无法复制的历史氛围。

另一方面，对于那些寻求稳定投资回报率的人来说，长期租赁是一种更安全的冒险。较安静的区域或靠近医疗保健、购物和商务中心的公寓通常很受欢迎。随着巴拿马成为越来越受欢迎的目的地，近几个月来，短期和长期住宿租赁市场的价值似乎都在增加。

新基础设施是一大优势

巴拿马的基础设施项目一直是房地产趋势的主要驱动力，2025 年也不例外。

巴拿马一直在大力投资基础设施，其中许多开发项目直接使沿海地区受益。备受期待的地铁 3 号线将连接巴拿马城和西部地区，预计将改善前往科罗纳多、戈尔戈纳和圣卡洛斯等海滩目的地的可达性，预计将于 2026 年完工。

另一方面，一条新的高速公路已经为当地人开放，另一座横跨巴拿马运河的桥梁正在早期建设中，这将大大改善巴拿马的基础设施。

这种改进的连通性将缩短旅行时间，使居民和游客更容易到达巴拿马的太平洋海滩。更多的可访问性意味着更多的需求，而更多的需求意味着房产价值不断上涨。

对于那些寻求海滨投资的人来说，现在是采取行动的时候了——在价格赶上这些项目将带来的便利之前。

生活方式推动房地产需求

巴拿马房地产市场供不应求的最大原因之一不仅是负担能力，还在于生活方式。该国提供适合每个人口味的不同房地产类型，例如市景现代公寓、海景豪华公寓或海滩物业。

对于年轻买家，房产现在提供与当前生活方式相匹配的便利设施，例如联合办公空间、健身房、游泳池，有时还有水疗中心、运动场和跑道。但生活方式的好处并不止于此。巴拿马还将城市生活与热带气候相结合，靠近海滩和国家公园，因此根据买家的喜好，总有一款适合每个人。

在巴拿马购买房地产时，不仅要考虑数字，还要考虑房产如何与您或您的目标租房者正在寻找的生活方式保持一致。房屋不仅仅是一项投资，它还可以成为您生活方式的基础。

巴拿马市是一个国际性的大都市。那里有很多高楼大厦可以瞭望大海和巴拿湾。Marbella, Paitilla, Coco del Mar, Punta Pacifica and San Francisco等独特的居住区有很多住宅楼和私有公寓可供投资。

巴拿马市附近的高山地区以凉爽的气候、丰茂的森林和宁静的环境著称，是那些想要在巴拿马安度晚年的退休人士的理想之地。

30万美元在巴拿马购房实现双收益！

30万美元=一套优质海景住宅+全家三代永居身份！

只要在当地买套30万美元以上的房子，立马给你一张永久居留卡。不是临时的，不是需要每年续签的，是真正的一步到位，一劳永逸。拿到的那张卡上只有开始日期，没有结束日期，就像那些永久会员卡一样，办一次，用一辈子。

如：李总 2024 年花 30 万美金在巴拿马城买了套全新海景房，3 个月快速拿到巴拿马永居身份，开设了巴拿马贸易公司从事北美市场生意，作为全球第 6 大离岸金融中心，巴拿马无资本利得税、遗产税。

同时把海景房租给跨国企业高管，月租金 2500 美金，若5年后，还可以自由出售房产，不影响生意和身份。

推荐两套位于San Francisco区域的优质海景公寓：

JW万豪酒店公寓

钻石地段

一线海景

五星级配套

产权：永久

现状：现房

位置：巴拿马城San Francisco区

类型：五星酒店公寓

面积：48.87-50.53平米

户型：一室一厅一卫

楼层：共68层

电梯：10部

装修：都市精装，时尚奢华

配套：两个无边游泳池、三个自由泳池、多个异国风情的公共餐厅、水疗空间、行政酒廊、空中酒廊、会议室、商务中心、健身房

售价：$32w-$33w

ANAMA 泰晤士公馆

顶级商圈

核心地段

理想居所

开发商：CASA DEVELOPMENT INTERNATIONAL,INC

位置：巴拿马城San Francisco区
类型：城市公寓（有民宿牌照）
建设年份：2018年
现状：建筑已完工，内装工程进行中
楼层情况：共20层【0层 PB，1层-5层 停车层，6层 社交区楼层（包含1户公寓），7层-17层 公寓，18层 电梯设备房和水泵房，19层 水箱】
户型分布：2梯5户，共49户，单元面积58-226㎡

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