200万预算欧洲永居：2026年稳稳递交的只有希腊和马耳他

葡萄牙关停购房黄金签、爱尔兰关停投资移民、西班牙50万欧购房关门、希腊核心区涨至80万欧——欧洲移民政策持续收紧。

筛完欧洲所有在执行项目，200万预算能稳稳递交的，2026年只剩希腊和马耳他。

欧洲移民2026：涨、关、等、变

欧洲移民过去几年的关键词是涨、关、等、变：

葡萄牙关停购房黄金签；

爱尔兰直接关停投资移民；

希腊核心住宅区从25万欧涨至80万欧；

西班牙50万欧购房移民关门。

200万预算家庭的典型诉求：

拿到欧洲永居身份，自由畅行29个申根国；

无强制居住要求，不影响国内生活；

无语言、学历等硬性门槛，全家可随同；

政策稳定，不冒被关停的风险；

总预算控制在200万左右。

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希腊黄金居留：25万欧购房，永久产权

希腊是欧洲为数不多买房可直接拿永居的项目。

2026年希腊实行三轨制：

雅典、塞萨洛尼基等核心区：80万欧；

普通区域：40万欧；

25万欧仅限商改住、历史建筑修复等，房源少且禁止短租。

核心申请条件：

主申请人年满14周岁；

购买不低于25万欧房产，8-10个月可获批；

一人申请，全家三代随行：配偶、21周岁以下子女、夫妻双方父母；

无居住要求，只需登陆一次录指纹，每5年更新一次永居卡。

总投入约220万，与所购房产挂钩。房产永久产权，后代可继承，可自住或出租。续签时名下需持有房产——房在身份在。

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马耳他MPRP：租房也能拿欧盟永居

不想把全部预算都砸进房产、希望资金灵活的家庭，马耳他MPRP是200万预算下最适合的选择。

马耳他的特殊身份：全球唯一一个欧盟、欧元区、申根区、英联邦四位一体国。永居项目政策明确，审核透明，也是少数可一家四代移民的欧洲永居项目。

目前有租房+捐款、买房+捐款两种方式，租房模式总费用在200万以内，无需大额买房，这也是与希腊最大的区别。

核心申请条件：

年满18周岁，无犯罪记录；

购买当地医疗保险；

年租金不低于1.4万欧元，缴纳政府捐款、行政费、慈善捐款；

租约需经马耳他房产局认证；

资产要求：总资产50万欧（15万流动）或65万欧（7.5万流动）；

先批后投，6-12个月获批；

无移民监；

一家四代随行：配偶、子女、双方父母及祖父母。

三口之家整体预算130-180万，严格控制在200万预算内。补充：马耳他也可选购房，但门槛37.5万欧起，超出预算。任何方式，捐款资金均不退还。

避坑清单：哪些项目不要碰

❌ 葡萄牙黄金签

购房通道已彻底关停。25万欧文化捐赠路径理论上预算接近，但移民局审批严重挤压，等待周期极长，不确定性高，且捐款出去的钱是拿不回来的。

❌ 西班牙购房移民

已关闭新申请，市面所谓"内部渠道"全部是坑。主流方式是非盈利居留，对资金、居住、续签都有要求，居住满5年才能申请永居。

❌ 各类小众"欧盟护照"项目

200万预算一步到位拿不到正规欧盟护照，很多属违规项目，风险极高。

重要提醒：欧盟对欧洲移民政策一直施压，收紧是大趋势。但希腊、马耳他作为立法明确的永居计划，法案稳定，是2026年欧洲永居的不二之选。

易渡海外深耕欧洲移民多年，团队熟悉希腊三轨制最新区域划分、马耳他MPRP租房与买房模式对比、续签与转永居的实操路径，能根据家庭资产结构、

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FAQ

Q1：200万预算，2026年还能办哪些欧洲永居？

A：希腊（25万欧购房）和马耳他（租房+捐款）是当前唯二符合条件且法案稳定的项目。

Q2：希腊 25万欧购房还能选吗？

A：可以，但仅限商改住、历史建筑修复等类型，房源较少，雅典等核心区已涨至 80 万欧。

Q3：希腊房产是永久产权吗？

A：是。永久产权，后代可继承，可自住或出租，续签时名下需持有房产。

Q4：马耳他租房模式和买房模式怎么选？

A：租房模式总费用在200万内，适合不想大额买房的家庭；买房门槛37.5万欧起，超出200万预算。

Q5：马耳他能带几位家庭成员？

A：一家四代——配偶、子女、双方父母及祖父母。

Q6：葡萄牙黄金签还有机会吗？

A：购房已关停；25万欧文化捐赠路径审批挤压严重，等待周期长。

Q7：希腊和马耳他哪个更适合？

A：希望长期持有房产、家族可继承选希腊；希望资金灵活、不买房也能拿身份选马耳他。

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