（下）曹德旺“要跑”，选EB-1A、EB-1C、还是EB-5？美国工厂做成个EB-5项目咋样？

• 4. 项目能创造多少就业？

  • 关于福耀在Moraine的投资情况，老肖并未拿到一手信息，只是从媒体报道、包括福耀集团自己的网站披露的信息，做了点拼凑。大约获得信息如下：

  • 在俄亥俄州建的汽车玻璃工厂投资6亿多美元，在其他两个州建了配套的上游材料工厂和仓库，花了3亿多，总共加起来10亿美元。
    

    在俄亥俄州建厂房，18万平方米，675亩地，投入1,500万美元，厂房约17万平方米。，俄亥俄州政府给了各种补贴，第一笔补贴有1,500万美元左右。
    美国政府在招工培训上会给福耀200万美元补贴。
    工厂采用了先进的设备，集合了世界一流的技术及各种不同的工艺来满足各大汽车厂商的需求。工厂目前已雇佣2,000多名员工。

  
  

  • 项目如果有6亿美元的投入，实际资金投入分配情况老肖不清楚。简单估算如下：

  • 算上前面提的土地+厂房投入，加入厂房进行适当的扩建，那么估计合计投入约3,000万美元。这部分因为时间短、花费很低、且土地对创造就业无贡献，所以预计这部分投入创造的就业会非常少。

  • 设备投入约1-1.5亿美元？作为一个现代化企业，要想满足一线汽车厂商的需求，先进的生产线是必不可少的。设备要看从哪里采购，如果是美国之外，那么就业基本无帮助。如果是美国本土采购，就业会有一定的计算。这一部分因为无从评判，姑且算是全部采购美国本土设备吧。
    如果采购美国设备，会计算部分间接就业创造。

  • 如果真的投入6亿美元，除去前面说的，剩下的估计大部分是运营资金。包括采购原材料、训练员工、初期的员工薪资、市场推广等等。老肖觉得6个亿或许夸张了些？这里不去进一步分析。

  • 上面已知的数据，实在太少，而且没办法按照常见的地产项目的就业模式计算来估计。老肖翻了一下手里一些其他实业类EB-5项目的数据，用极其保守的方式来估算（包括对其投入的资金也打了折扣），这个项目预期会创造5,000个就业岗位。（实际上这部分的就业再增加50%以上，也都有不小的可能。欢迎各位专家指正！）

  为了更加稳妥，又是实业类项目，老肖算它就业盈余为50%，按照5000/(1+50%)=3333个岗位，也就是说，妥善期间，估计创造3,300个就业岗位，同时，预留出1,700个岗位的预算缓冲余量。这应该算是一组非常安全的数字。
  

• 前面也提到---新闻报道说，工厂投资2年多，已经新雇佣2,000多个工人。如果项目继续投入和发展下去，创造就业还要多。这还只是直接就业的部分。所以老肖的估算还是极为保守的。

  
  

5. 项目能募集多少EB-5资金？

• 如果按照老肖上面极为保守的估计---6亿美元的投资的项目，预期有把握创造3,300个就业岗位（还有1,700个岗位的盈余），那么，足够330个EB-5申请人的创造就业岗位需要。

• 假如EB-5法案关于最低投资额（50万美元）一直没有变化，那么，曹董这个汽车玻璃工厂的项目，完全可以募集330个EB-5申请人、至少1.65亿美元的EB-5投资额。

• 这样一笔上亿美元的资金，曹董可以低成本使用多年，从经济效益来说，还是非常划算的，特别是对于汽车玻璃这样的微利行业而言，财务成本对利润的影响的确是不小的。。。

• 如果曹董能够看到老肖这篇文章，真的可以考虑改造一下项目哦！的确是一笔划算的生意，您不是一直要考虑降成本吗？还能用您比较靠谱的项目，顺便帮几百位中国朋友完成一下绿卡。大家各取所需。哈哈哈~~~

6. 其他还要做什么？

• 完成一个EB-5项目，需要准备相应的法律文件，包括PPM、商业计划书、经济分析报告（就业预测）、认购协议、运营协议、账户监管协议等等核心文件。

• TEA认定信、土地文件、开工许可、完工担保等等基础文件。

• 同时，必不可少需要个有资质的区域中心。老肖根据移民局公布的1,246个区域中心分支机构查阅，在俄亥俄州有18个在册的区域中心。曹董可以从这些机构中，挑选条件符合、资质优良、专业到位的区域中心来合作。

• 当然，曹董也可以自己注册区域中心，这也是近些年大项目比较常见的做法。只是，自己注册区域中心，一方面I-924现在审批周期长，二来外国企业或个人注册区域中心现在也比较麻烦（尽管EB-5新法规还未出台，但未来会对于外国企业或个人注册区域中心有明确的限制，这件事情基本是不太会改变的）。所以，曹董如果有心和EB-5合作，不如先跟当地的区域中心合作，尽快募资、也让团队掌握些经验，然后同时设法注册自己的区域中心，以备后用。比如将项目分成多期来募资等等。

• 准备项目背景介绍文件；宣传资料，比如曹董本人出来，站个台或者录个VCR啥的，宣传效果就海了去了~~~

• 准备还款方面的说明和支持；即使是曹董这样知名的人物操作的EB-5项目，未来资金返还的计划、现金流预测、已经获得的订单等等也是要说清楚的；如果有一些加强的保障措施，比如抵押担保等等，也会对加强项目的竞争力很有帮助，再好的项目也怕比么，更何况是实业项目····

好吧！曹董，老肖只能帮你到这里了····

也欢迎各位业内高手，留言补充内容，为曹董出谋划策！

还有，说不定曹董早已绿卡在手呢？那么，老肖上面几千字，就权当练笔啦！